Kvalitné bývanie - inšpekcia nehnuteľností
Dátum pridania: 4.1.2021
V novom roku 2021 si posvietime na „drobnosti“, s ktorými sa stretávame pri inšpekciách nehnuteľností. Začneme s pekným príkladom problému, kedy neboli porušené žiadne technické normy ani predpisy, no aj tak je výsledok zlý a pre bývanie defacto nepoužiteľný.
Sme v kúpeľni novostavby, kde kontrolujeme technický stav počas tzv. predprebierky, resp. predobhliadky bytu. Vidíte problém?
Robotníci spravili elektroinštaláciu aj vzduchotechniku podľa projektovej dokumentácie. Vidíme, že projektanti zlyhali. Kábel, ktorým bude napájané stropné osvetlenie kúpeľne, je vyvedený príliš blízko odsávača pár. Nebude možné namontovať normálne svietidlo a kúpeľňu primerane osvetliť.
Inštalácia prípadného bodového svietidla nie je vhodná, pretože s ním nebude možné dosiahnuť primeranú intenzitu osvetlenia. Sme totiž v kúpeľni, nie v pivnici. Ak by si majiteľ kúpil svietidlo, ktoré sa sem zmestí, bude odsávač pár vytvárať nevhodné tiene.
Aký je záver?
Reklamácia vady vyhotovenia bytu.
Kto pochybil?
Projektanti a tiež dozor, ktorý mal na chybu upozorniť a nedovoliť, aby sa tento omyl zopakoval v desiatkach ďalších bytov, ktoré sa budú musieť tiež opravovať.
V čom je paradox?
V tom, že vadu bude (s vysokou pravdepodobnosťou) opravovať elektrikár, ktorý to bude robiť na svoje náklady, aj keď on chybu neurobil.
Prečo je to tak?
Lebo takto sa developerujú, projektujú, stavajú a dozorujú mnohé novostavby nielen v našom hlavnom meste.
Čo by bolo spravodlivé?
Aby náklady súvisiace s opravou išli na vrub projektantov a dozora.
Je to všetko?
Nie. Okrem tejto rozmerovej kolízie je tu ďalšia chyba projektanta vzduchotechniky. Navrhol odsávanie do stropu a v blízkosti dverí. Pri zapnutí odsávania bude odsávač „vyťahovať“ vzduch najmä spod dverí. Vaňová zóna sa nachádza cca 2 metre ďalej. V tejto zóne sa tvorí najviac vlhkosti, je tu extrémne nasýtenie vzduchu vodnou parou. Po roku-dvoch normálneho používania kúpeľne si obyvatelia všimnú, že na silikónovom tmele, prípadne na škárovacej hmote okolo vane sa tvoria mikroplesne.
Naša rada na záver: odsávače pár v hygienických priestoroch treba projektovať čo naďalej od dverí a čo najbližšie k vaňovej, prípadne sprchovacej zóne, pričom treba dodržať všetky bezpečnostné predpisy (kontakt elektrospotrebič – voda). Pokiaľ je kúpeľňa na najvyššom podlaží, preferovať montáž odsávačov pár na stenu, nie na plafón, aby bolo minimalizované riziko spätného zatekania kondenzátu.
Používanie okna nie je vhodné na riadené znižovanie vlhkosti. O tejto častej chybe projektantov – najmä pri rodinných domoch – si povieme v niektorom z ďalších dielov nášho matiné.
Poznámka zo dňa 1.7.2021: dokončenie tejto témy sme dnes zverejnili a môžete si ho prečítať tu.
>> Novší článok: XXXIV. Chrliče I
<< Starší článok: XXXII. Annus horribilis: rok 2020
